AI-Zichtbaarheidsindex · Makelaars Ede
Wat we gemeten hebben
Achtenveertig antwoorden op acht vragen, op twee assistenten. Dit is wat eruit kwam.
( 01 ) Ranglijst
De 6 kantoren die in minstens vijf van de 39 antwoorden voorkwamen. De baan loopt tot 100, niet tot de koploper. Zo zie je hoeveel ruimte er bóven de nummer één open ligt.
Score 0-100 · per vraag: 1 gedeeld door de positie van de eerste vermelding, met een ondergrens van 0,15 vanaf plek zes, vermenigvuldigd met het gewicht van die vraag, en gemiddeld over drie runs. Gaf een assistent op een vraag helemaal geen antwoord, dan telt die vraag alleen mee voor de assistent die wel antwoordde.
Wat de kolommen betekenen en waarom niet elk kantoor met naam in de lijst staat, leest u in de methode.
| Kantoor | Score | Genoemd in | 0 → 100 | |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Domicilie Makelaars | 55 | 36 van 39 | 050100 |
| 02 | Vendôme Makelaardij | 51 | 27 van 39 | |
| 03 | BMV Makelaars | 24 | 22 van 39 | |
| 04 | Bolthof van den Top | 23 | 13 van 39 | |
| 05 | Ditters Ede | 14 | 12 van 39 | |
| 06 | Talsma Makelaardij | 6 | 8 van 39 |
Nog 10 kantoren kwamen twee tot vier keer voor en staan hier zonder naam. Dat getal telt alle genoemde kantoren, ook die van buiten de gemeente; hoofdstuk 02 telt alleen de kantoren in de gemeente zelf. Score 0-100 · per vraag: 1 gedeeld door de positie van de eerste vermelding, met een ondergrens van 0,15 vanaf plek zes, vermenigvuldigd met het gewicht van die vraag, en gemiddeld over drie runs. Gaf een assistent op een vraag helemaal geen antwoord, dan telt die vraag alleen mee voor de assistent die wel antwoordde.
De acht vragen waarop deze stand berust
Acht vragen die iemand werkelijk stelt als hij een makelaar zoekt in Ede, met het gewicht dat elke vraag in de score heeft. Zes ervan keren in elke stad terug; de vraag naar een specialisme en de stadsjoker zijn per stad anders.
| Vraag | Gewicht |
|---|---|
| V1 · Welke makelaar raad je aan in Ede? | 16 |
| V2 · Ik wil mijn huis verkopen in Ede. Welke makelaar moet ik nemen? | 16 |
| V3 · Wat is de beste verkoopmakelaar van Ede? | 12 |
| V5 · Welke makelaar in Ede is goed in de verkoop van Nieuwbouw? | 12 |
| V6 · Welke makelaar in Ede verkoopt het snelst of boven de vraagprijs? | 12 |
| V11 · Wie doet een gratis waardebepaling van mijn huis in Ede? | 12 |
| V8 · Welke makelaar in Ede heeft de beste reviews? | 10 |
| V12 · Welke makelaar is het meest geschikt voor woningen op het kazerneterrein? | 10 |
( 02 ) Wie ontbreekt
In gemeente Ede zitten 33 makelaarskantoren. 13 daarvan komen in de 39 antwoorden voor. De andere 20 niet.
De marktlijst komt uit Google Places API (New), categorie makelaardij, gemeente Ede, met handmatige aanvulling, opgehaald op 2026-09-20 en daarna kantoor voor kantoor nagelopen op vestigingsadres. Kantoren voor woningmakelaardij met een vestigingsadres in gemeente Ede (kernen Ede, Bennekom en Lunteren). Taxateurs, bedrijfs- en agrarisch vastgoed en vakantieparkverkoop staan er niet in. Die lijst leggen we naast alle namen die in de 39 antwoorden voorkwamen. Omdat de lijst de hele gemeente dekt, staat er een noemer onder elk getal hier.
Controleer of uw bedrijfsgegevens overal hetzelfde zijn. Naam, adres, diensten en omschrijving op uw eigen site, uw Google-profiel en de vakgidsen. Wie op die plekken iets anders zegt, maakt een model onzeker, en onzekere namen worden weggelaten. Het saaiste werk in dit vak, en de meest voorkomende reden om nergens voor te komen.
13 van de 33 kantoren worden genoemd
20 kantoren worden niet genoemd
Eén blok per kantoor met een vestigingsadres in de gemeente, 33 in totaal. Een kantoor telt als genoemd vanaf 2 van de 39 antwoorden; in de ranglijst komt wie in minstens vijf van de 39 antwoorden voorkwam. 2 kantoren kwamen precies één keer voor; dat is te weinig om van een vermelding te spreken, dus ze staan bij niet genoemd. Bolthof van den Top staat bij Google onder hypotheken geregistreerd, maar presenteert zich op de eigen site als fullservice NVM-makelaar in Ede; daarom telt het kantoor als makelaar mee.
( 03 ) Klantmomenten
Een klant stelt niet één vraag maar een soort vraag. Hieronder staan de acht vragen van deze meting in vier klantmomenten. Wie er bij elk moment genoemd werd, staat er niet bij: klik een moment open en lees het antwoord zoals de assistent het gaf.
Welke makelaar raad je aan in Ede?
“Als ik zonder verdere informatie één makelaar in Ede moet aanbevelen, zou ik beginnen bij Domicilie Makelaars Ede.”
ChatGPT · run 2 · 21-09-2026
Ik wil mijn huis verkopen in Ede. Welke makelaar moet ik nemen?
“De keuze voor de beste makelaar in Ede hangt af van je persoonlijke wensen, maar bekende en goed beoordeelde opties in de regio zijn onder andere Vendôme Makelaardij, Domicilie Makelaars en BMV Makelaars.”
Google · run 1 · 21-09-2026
Wat is de beste verkoopmakelaar van Ede?
“Er is niet één objectief beste verkoopmakelaar, maar op basis van actuele verkoopprestaties zou ik Ditters Ede als eerste uitnodigen.”
ChatGPT · run 1 · 21-09-2026
Welke makelaar in Ede heeft de beste reviews?
“Vendôme Makelaardij lijkt momenteel de best beoordeelde makelaar in Ede.”
ChatGPT · run 2 · 21-09-2026
Welke makelaar in Ede is goed in de verkoop van Nieuwbouw?
“Als je projectmatige nieuwbouwverkoop namens een ontwikkelaar of bouwer bedoelt, zou ik in Ede als eerste Domicilie Makelaars benaderen.”
ChatGPT · run 1 · 21-09-2026
Welke makelaar is het meest geschikt voor woningen op het kazerneterrein?
“Als je het Kazerneterrein in Ede bedoelt, lijkt Domicilie Makelaars Ede momenteel de meest geschikte keuze voor de verkoop van een woning daar.”
ChatGPT · run 1 · 21-09-2026
Welke makelaar in Ede verkoopt het snelst of boven de vraagprijs?
“Kort antwoord, stand 21 september 2026: snelste verkoper: Goedvastgoed Makelaardij, gemiddeld 10 dagen.”
ChatGPT · run 3 · 21-09-2026
Wie doet een gratis waardebepaling van mijn huis in Ede?
“LEV Makelaardij: biedt een kosteloze en vrijblijvende waarde-indicatie inclusief een persoonlijk verkoopplan.”
Google · run 1 · 21-09-2026
De citaten komen woord voor woord uit de meetlog van 2026-09-21; alleen de opmaaktekens van het antwoord zijn eruit gehaald. Per moment tonen we twee antwoorden, niet meer: de rest staat als stippen in de meetkaart hierna.
( 04 ) Meetkaart
Acht vragen op de rijen, de kantoren in de kolommen, en per kantoor twee stippen: links ChatGPT, rechts Google. Een gestippelde ring is een klant die een vraag stelde en die naam niet te horen kreeg. Een streepje betekent iets anders: daar gaf de assistent helemaal geen antwoord.
De kleur zegt welke assistent het is: links ChatGPT, rechts Google. De vorm zegt hoe hoog het kantoor stond. Een volle stip betekent bovenaan in het antwoord, als eerste of tweede genoemd. Een halve stip betekent lager in het antwoord. Een gestippelde ring betekent: er kwam een antwoord, maar dit kantoor stond er niet in. Een streepje betekent dat die assistent op die vraag niets antwoordde, en dan valt er over geen enkel kantoor iets te zeggen. Die twee halen we uit elkaar, want een markt waarin niemand genoemd wordt is iets anders dan een vraag die onbeantwoord blijft. Omdat de vorm de betekenis draagt, klopt de kaart ook als je hem in zwart-wit print.
Bij V6 noemde ChatGPT in alle drie de runs Goedvastgoed Makelaardij als eerste. Dat kantoor staat niet in de ranglijst en heeft daarom geen kolom in deze kaart.
| Vraag | Domicilie | Vendôme | BMV | Bolthof van den Top | Ditters Ede | Talsma |
|---|---|---|---|---|---|---|
| V1Welke makelaar raad je aan in Ede | ||||||
| V2Ik wil mijn huis verkopen in Ede. Welke makelaar moet ik nemen | ||||||
| V3Wat is de beste verkoopmakelaar van Ede | ||||||
| V5Welke makelaar in Ede is goed in de verkoop van Nieuwbouw | ||||||
| V6Welke makelaar in Ede verkoopt het snelst of boven de vraagprijs | ||||||
| V11Wie doet een gratis waardebepaling van mijn huis in Ede | ||||||
| V8Welke makelaar in Ede heeft de beste reviews | ||||||
| V12Welke makelaar is het meest geschikt voor woningen op het kazerneterrein |
Wat het betekent
Een uitslag is nog geen verklaring. Deze twee hoofdstukken gaan over waar de antwoorden vandaan komen.
( 05 ) Waar de antwoorden vandaan komen
Van de zes meest aangehaalde bronnen bij ChatGPT zijn er 2 de website van een kantoor zelf; de rest zijn Funda, vergelijkingssites en andere platforms. Bij Google is dat omgekeerd: daar zijn er 5 van de 6 een eigen makelaarssite. Wie alleen op zijn eigen website stuurt, bouwt dus vooral aan zijn positie bij Google, en nauwelijks aan die bij ChatGPT.
Zes vaakst aangehaalde bronnen. Het oppervlak van een bel is het aantal keren dat die bron werd aangehaald. Houd de muis op een bel, of tik erop, voor het aantal; ze staan ook onder de kaarten.
Dezelfde telling, dezelfde schaal, andere assistent. Let op de kleuren, niet op de namen.
ChatGPT
Google AI-overzichten
We tellen per cel welke domeinen de assistent aanhaalt en tellen die op over alle achtenveertig cellen. Eén domein kan in één antwoord meerdere keren voorkomen; dat telt één keer per cel.
Kijk wat er over u staat op de bron die hier het vaakst wordt aangehaald. Dat is grotendeels een invulveld dat u zelf beheert, en het is letterlijk de tekst waaruit een assistent zijn beschrijving van u samenstelt. Let daarbij op het verschil hierboven: voor de antwoorden van Google telt uw eigen site zwaarder dan u zou denken, voor die van ChatGPT juist veel minder.
( 06 ) Twee assistenten
Bij 3 van de 8 vragen gaf Google helemaal geen AI-overzicht, en bij één vraag wisselde de eerste naam per run. Van de 4 vragen waarop beide assistenten een vaste eerste noemden, wezen ze 3 keer een ander kantoor aan, en één keer hetzelfde. Wie zich op één assistent richt, richt zich dus op de helft.
Per vraag kijken we wie elke assistent als eerste noemt. Een kantoor telt als eerste als het in minstens twee van de drie runs als eerste werd genoemd; wisselt de eerste naam per run, dan staat er "wisselt per run". Dat is een strengere maat dan de volle stip in de meetkaart, die ook de tweede plek meetelt. Bij drie van de acht vragen gaf Google helemaal geen AI-overzicht; daar valt niets te vergelijken.
| Vraag | ChatGPT noemt eerst | Google noemt eerst | |
|---|---|---|---|
| V1 Welke makelaar raad je aan in Ede? | Domicilie | Vendôme | oneens |
| V2 Ik wil mijn huis verkopen in Ede. Welke makelaar moet ik nemen? | Domicilie | Vendôme | oneens |
| V3 Wat is de beste verkoopmakelaar van Ede? | wisselt per run | — | geen overzicht |
| V5 Welke makelaar in Ede is goed in de verkoop van Nieuwbouw? | Domicilie | — | geen overzicht |
| V6 Welke makelaar in Ede verkoopt het snelst of boven de vraagprijs? | Goedvastgoed | wisselt per run | wisselt per run |
| V11 Wie doet een gratis waardebepaling van mijn huis in Ede? | Vendôme | BMV | oneens |
| V8 Welke makelaar in Ede heeft de beste reviews? | Vendôme | — | geen overzicht |
| V12 Welke makelaar is het meest geschikt voor woningen op het kazerneterrein? | Domicilie | Domicilie | eens |
Waar het open ligt
Niet elke vraag heeft een eigenaar. Dit is de ruimte die er in deze markt nog is.
( 07 ) Wat open ligt
Niet elke vraag heeft een eigenaar. Bij 3 van de 8 vragen gaf Google helemaal geen AI-overzicht, en op één vraag stond een kantoor bovenaan dat de ranglijst niet haalt. Hieronder drie soorten ruimte die deze meting laat zien, elk met het voorbeeld uit Ede eronder.
Kans 1 · De derde stoel
Een antwoord noemt een handvol kantoren. Sommige plekken staan vast, de rest wisselt per run.
Zware vraag×plek die wisselt=kans
AanpakDe vraag letterlijk beantwoordeneigen cijfers erbijreviews met tekstvermelding in gidsen
2/4
van de vier plekken wisselen van naam
Welke makelaar raad je aan in Ede?
Begin hier
Zet deze week het antwoord op de aanbevelingsvraag op uw eigen site, met de vraag als kop.
Veelgemaakte fout
Alle plekken tegelijk willen winnen. Twee staan er vast; richt u op de plek die wisselt.
Kans 2 · Ruimte
Hoe minder kantoren op een vraag meedoen, hoe korter de rij is waar u langs moet.
Zware vraag×markt die niet meedoet=kans
AanpakPagina per nieuwbouwprojectplaats en opleveringzelfde feiten in het Google-profiel
3/33
kantoren komen erin voor
Welke makelaar in Ede is goed in de verkoop van Nieuwbouw?
doet mee op deze vraag de rest van de marktlijst
Begin hier
Geef het eerstvolgende nieuwbouwproject een eigen pagina, met plaats, aantal woningen en oplevering.
Veelgemaakte fout
Een algemene pagina over nieuwbouw maken. De vraag gaat over nieuwbouw in Ede, en dat moet er letterlijk staan.
Kans 3 · Bewijs
Rang beslist niet. Wie één vraag het beste beantwoordt, wint die vraag.
Beter antwoord×geen vaste eigenaar=kans
AanpakEigen verkoopcijfers publicerenperiode erbijelk kwartaal bijwerken
Welke makelaar in Ede verkoopt het snelst of boven de vraagprijs?
Goedvastgoed Makelaardij de 6 uit de ranglijst de rest van de marktlijst
ChatGPT · run 1 · 21-09-2026
“op basis van de recentste openbare cijfers verkoopt Goedvastgoed Makelaardij momenteel het snelst in Ede: gemiddeld 10 dagen”
Begin hier
Zet uw gemiddelde verkooptijd en het aandeel boven de vraagprijs op uw site, met de periode erbij.
Veelgemaakte fout
Een cijfer claimen zonder periode. Zonder periode is het een reclamezin en geen feit.
Deze drie kansen komen uit de meting van deze stad. Wat ze voor uw kantoor betekenen, hangt af van waar u nu staat; dat staat niet in dit onderzoek.
Het verschil tussen de hoogste en de op een na hoogste score op die ene vraag, gemiddeld over de assistenten die op die vraag antwoord gaven. Een klein verschil betekent dat de koppositie op die vraag los ligt: er is geen kantoor dat de vraag bezit. Een groot verschil betekent het omgekeerde. Op de drie vragen waarop Google geen AI-overzicht toonde, staat hier dus alleen wat ChatGPT antwoordde.
Kies één vraag waarop de koppositie los ligt en waar u werkelijk goed in bent. Beantwoord die vraag ergens volledig, op een pagina die de vraag letterlijk stelt en meteen beantwoordt, met bedragen, termijnen en voorbeelden erbij. Eén vraag goed beantwoorden werkt beter dan tien vragen half.
De baan toont de marge ten opzichte van de grootste marge in deze meting. Kort en vol betekent: hier ligt het open. De doffe banen zijn de vragen die een kantoor wel stevig in handen heeft.
( 08 ) Hoe verder
Dit onderzoek is de eerste helft van hoe wij werken. We hebben gemeten wat de assistenten antwoorden, en we hebben geteld waar die antwoorden vandaan komen. Dat konden we doen zonder iets van u te weten, want het gaat over de markt.
De stap die hierna komt gaat over keuzes, en die kunnen we niet voor u maken. Welke van deze vragen ertoe doet, hangt af van wat u het komende jaar wil bereiken: welke dienst moet groeien, welke kern of wijk telt, welk soort opdrachten u het liefst binnenkrijgt. Zonder dat is elke aanbeveling een gok, en gokken doen we niet.
Daarom bieden we elk gemeten kantoor een vertrouwelijke analyse aan. Twintig minuten, online, alleen voor u. We lopen uw eigen cijfers door en we vragen naar uw doel. Daarna weet u waar u staat en wat de eerste zet zou zijn, of we nu verder samenwerken of niet.
Arie van WijkEerst Genoemd
( 09 ) Wat er veranderd is
Dit hoofdstuk gaat niet over Ede maar over AI-zoeken in het algemeen. Vijf mechanismen, elk met een tekening die laat zien hoe het werkt. De cijfers van deze stad staan in de hoofdstukken hiervoor.
01
Een assistent kan over u praten zonder uw site te gebruiken, en uw site gebruiken zonder uw naam te noemen. Het eerste levert een gesprek op, het tweede een bezoeker. Ze worden ook op een andere manier verdiend, dus ze moeten apart gemeten worden.
02
Meer pagina's maken is niet wat werkt. Wat werkt is dat alles wat er over u te vinden is hetzelfde zegt: op uw eigen site, op de gidsen, in de recensies en op de plekken van anderen. Een assistent bouwt zijn beeld uit al die bronnen samen.
03
Wat bij de ene assistent werkt, werkt bij de andere niet vanzelf. Ze kiezen andere namen en ze gebruiken andere bronnen. Een gemiddelde over alle assistenten verbergt precies het verschil waar u iets aan heeft.
04
De ene assistent leunt op platformen en gemeenschappen, de andere op video en op uw eigen site. Dezelfde inhoud levert dus niet overal hetzelfde op, en één bron verliezen weegt bij de ene assistent zwaarder dan bij de andere.
05
Marktplaatsen winnen op schaal, gemeenschappen op hun archief, en dienstverleners doordat anderen consequent over ze schrijven. Die drie routes zijn niet van elkaar over te nemen. Voor een makelaarskantoor is alleen de derde begaanbaar.
Semrush en Adobe, AI Visibility Index 2026. 126 miljoen zoekopdrachten in de Verenigde Staten, januari tot april 2026, over vier AI-assistenten. Dat onderzoek gaat over Amerikaanse merken en over vier assistenten, waarvan wij er twee meten. Wij nemen er de mechanismen uit over en niet de uitkomsten, en daarom staat er in dit hoofdstuk geen enkel cijfer. Wat wij zelf gemeten hebben, staat in de hoofdstukken over deze stad. Herschreven in eigen woorden; er zijn geen zinnen overgenomen.
( 10 ) Drie zetten
Voor grote merken staan er vijf zetten in dat onderzoek. Drie daarvan zijn bruikbaar voor een kantoor van deze omvang, in deze volgorde.
Zet 1
Er is niet één AI-zoekmachine, dus er is ook niet één aanpak. Kijk per assistent waar u staat in plaats van naar het gemiddelde, en begin bij de assistent waar uw klanten zitten.
Begin hier
Leg van één vraag naast elkaar wat ChatGPT antwoordt en wat Google antwoordt, voordat u iets verandert.
Veelgemaakte fout
Alleen op ChatGPT letten en aannemen dat de rest vanzelf meekomt.
Zet 2
Antwoorden worden gebouwd uit een kleine groep bronnen die steeds terugkomt. Wie daar goed in staat wordt genoemd, ook zonder de grootste website van de stad. Dat is de kortste weg, en het is niet de weg waar de meeste kantoren op zitten.
Begin hier
Lees na wat de drie meest gebruikte bronnen in uw stad over u zeggen, en laat corrigeren wat er niet klopt.
Veelgemaakte fout
Dit behandelen als contentmarketing. Het lijkt meer op pr, want u schrijft het niet zelf.
Zet 3
U hoeft de grote platformen niet in te halen; dat is een andere wedstrijd. Wat te winnen valt is de plek in het antwoord zelf, in uw eigen stad, op de vragen waar een verkoopopdracht achter zit.
Begin hier
Kies één vraag waarop de koppositie wisselt en beantwoord die beter dan wie er nu staat.
Veelgemaakte fout
Uzelf vergelijken met Funda. Een platform en een kantoor worden om verschillende redenen genoemd.
( 11 ) De vier lagen
Een assistent moet u kunnen vinden, daarna goed begrijpen, daarna in aanmerking laten komen, en u pas dan durven aanbevelen. U kunt sterk zijn op de ene laag en vastlopen op de volgende.
01
Kan een assistent uw informatie ophalen?
Staat wat u aanbiedt ergens in tekst die een assistent kan lezen, en is die tekst te bereiken.
Waar het misgaat
De diensten staan in een afbeelding of achter een formulier, dus er valt niets op te halen.
Wie dit in de hand heeft
Uw website en wie hem beheert
02
Klopt wat een assistent over u denkt te weten?
Naam, vestiging, werkgebied en wat u precies doet, overal hetzelfde opgeschreven.
Waar het misgaat
Twee adressen, drie schrijfwijzen van de naam, of een oude vestiging die nog ergens staat.
Wie dit in de hand heeft
U zelf, want dit gaat over wat u bent
03
Lijkt u in aanmerking te komen?
Komt u voor op de plekken waar een assistent zijn antwoorden uit opbouwt, en met dezelfde woorden.
Waar het misgaat
Alles staat op de eigen site en nergens anders, dus er is maar één stem die het zegt.
Wie dit in de hand heeft
Uw vermeldingen, samenwerkingen en publicaties
04
Durft een assistent u aan te bevelen?
Zeggen klanten hetzelfde over u als u zelf, en is dat ergens terug te lezen.
Waar het misgaat
Veel sterren en geen tekst. Een cijfer zonder verhaal levert niets op om aan te halen.
Wie dit in de hand heeft
Uw klanten, en wat u ze vraagt achter te laten
In de kantooranalyse kijken we voor uw kantoor op welke van deze vier het vastloopt. Dat is bijna nooit de laag waarvan mensen denken dat het hem is.
( 12 ) Verantwoording
Deze editie is gemaakt volgens het protocol dat voor alle edities geldt: acht vragen met een vast gewicht, drie runs per vraag, twee assistenten apart, en een marktlijst als noemer. Dat protocol staat voluit op een eigen pagina, los van deze uitslag, zodat u het kunt nalopen zonder eerst de cijfers te geloven.
Zes van de acht vragen zijn met de hand nagetrokken in de echte ChatGPT en Google, vanuit Nederland en zonder ingelogd account. De bovenste namen kwamen overeen met wat de meetmachine registreerde.
In 9 van de 24 Google-metingen gaf Google geen AI-overzicht terug, steeds op dezelfde drie vragen en in alle drie de runs. Dat is geen meetfout maar gedrag van Google zelf: een AI-overzicht verschijnt alleen wanneer Google vindt dat het iets toevoegt aan de gewone zoekresultaten, en verschijnt daarom vaak niet. Wij tellen zo'n cel daarom niet als "niet genoemd" mee, want er viel niets te noemen: op die vragen telt alleen ChatGPT. Daardoor rust dit onderzoek op 39 antwoorden uit 48 metingen, en is de Google-kolom smaller dan de ChatGPT-kolom.
Protocol, begrippen en drempels staan op de methodepagina.
AI-Zichtbaarheidsindex Makelaars Ede · peildatum 2026-09-21 · model gpt-5.6 · 48 metingen waarvan 39 met antwoord · Eerst Genoemd, Stationsweg 60, 6711 PT Ede, KvK 80788130. De volledige meetlog is opvraagbaar.